Valoriser son patrimoine à travers la location saisonnière est une excellente façon de générer un revenu. Cependant, elle nécessite une gestion rigoureuse d’un point de vue administratif, mais aussi du point de vue logistique. Pour les propriétaires qui souhaitent conserver les avantages de la location courte durée sans en subir toutes les contraintes, la conciergerie est une solution particulièrement pratique, on vous explique pourquoi.
Pas besoin d’être sur place pour gérer sa location saisonnière
Une location saisonnière attrayante doit se situer à proximité des centres d’intérêt touristiques. Et vous n’êtes pas obligé d’habiter la région pour investir dans un bien à mettre en location, à condition de confier sa gestion à une équipe fiable. Le premier avantage d’une conciergerie, c’est qu’elle prend en charge toutes les tâches logistiques sur place (les arrivées des voyageurs, leur accueil, les départs, le ménage et les petits problèmes techniques éventuels).
Par exemple, vous pouvez posséder un appartement sur la Côte d’Azur mais résider dans une autre région pendant qu’une conciergerie à Cannes telle que My Guest Relation s’occupe de votre bien et de vos locataires de A à Z.
Vous libérer d’une gestion locative qui demande du temps
Comme vous pouvez l’imaginer, la location d’un bien nécessite beaucoup de temps avant comme après une réservation. Vous allez devoir répondre à une multitude de questions de la part de voyageurs intéressés, gérer le planning des réservations, organiser les arrivées et les départs, suivre la satisfaction de vos locataires pour améliorer l’expérience des futurs voyageurs… Sans compter que vous devez aussi suivre les performances de votre bien sur le marché (votre chiffre d’affaires et le taux d’occupation notamment) et veiller à déclarer vos revenus locatifs conformément aux règles fiscales en vigueur.
Confier toutes ces missions à une conciergerie vous permet de déléguer cette organisation au quotidien. Vous pouvez ainsi faire tourner vos réservations les yeux fermés, tout en continuant votre travail habituel et vos activités quotidiennes sans aucune interférence.
Donner davantage de visibilité à votre logement
De nombreux logements sont déjà présents sur les plateformes de location saisonnière. Il faut vous démarquer pour que votre bien sorte du lot. Photos soignées, description précise, informations régulièrement actualisées… Tous ces petits détails contribuent à donner envie aux voyageurs de réserver. Il ne suffit pas que votre logement soit bien équipé et bien situé pour attirer l’attention, il faut que tout cela soit mis en valeur. Les conciergeries spécialisées dans les locations saisonnières sont tout à fait capables d’optimiser vos annonces pour booster le taux d’occupation de votre logement.
Sans compter que les tarifs peuvent varier d’une période à l’autre et d’une saison à l’autre. Il est indispensable de faire une veille constante des prix pratiqués dans votre secteur pour rester cohérent, ne pas perdre des opportunités de chiffre d’affaires ni éveiller des soupçons avec un tarif anormalement bas. Une conciergerie habituée à ce fonctionnement va adapter la stratégie tarifaire au fil du temps et limiter les périodes durant lesquelles le logement reste vacant.
Améliorer l’expérience des voyageurs
L’expérience des voyageurs commence dès la première prise de contact. Ainsi, une réponse claire, rapide et chaleureuse leur donnera une bonne première impression de votre logement. Une fois sur place, ils doivent se sentir bien accueillis, avec des consignes claires concernant leur séjour et la remise des clés, ainsi qu’une personne à contacter en cas d’urgence. Ils doivent aussi trouver exactement ce qu’ils ont réservé, c’est-à-dire un logement qui ressemble aux photos, et un équipement fonctionnel qui correspond à l’annonce.
Tout ceci repose sur une présence humaine pour veiller sur votre logement et sur le confort de vos locataires. Si vous vous contentez d’une boîte à clés et d’un ménage réalisé par les voyageurs précédents, vous risquez d’avoir quelques mauvaises surprises… Et de nombreux avis négatifs. Une organisation professionnelle favorise donc de meilleurs retours et contribue à la réputation de l’annonce.
Et les imprévus ?
Une serrure qui bloque, un équipement qui tombe en panne ou un voyageur qui rencontre des difficultés sont des cas de figure plus fréquents qu’on ne le pense, surtout quand le taux d’occupation du logement augmente. Lorsqu’une personne est disponible pour intervenir rapidement, vous n’êtes pas contraint de gérer chaque problème à distance ni de vous déplacer en cas d’urgence.
Au final, faire appel à une conciergerie, c’est choisir le niveau d’implication que vous souhaitez attribuer à la gestion quotidienne de votre logement. Plutôt que de subir les contraintes de la location saisonnière, vous avez la possibilité de déléguer les tâches chronophages et de consacrer votre temps à d’autres projets.
